舊樓加裝電梯引發糾紛大多是因為低層用戶賠償談不攏，而海珠區一棟舊樓要加裝電梯，出人意料的是大家都同意了，電梯也已經開工了，結果卻還是停下來！這又是為什么呢？

    “65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

    據海珠區某小區902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功后就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

    賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，后來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

    原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

    現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，在看過合同后，律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

    原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨后賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

    “電梯公司不管說什么他們都答應”

    賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用于修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對于其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

    賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什么他們都答應，所以這是最令大家反感的。

    “群里說過，沒人反對就是都同意”

    901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群里有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

    不僅打款問題各有各的說法，關于是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群里公示過，沒有人提出反對，至于價格變動也是根據后來方案更改才有所增加的，所以這并不是電梯公司的責任。并且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

    律師提議，各業主意見達不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協商。

    “價格可以談，合同堅決不解除”

    電梯公司負責人：開始的方案只是為了盡快拿到許可證，合同里面已經注明了方案更改要增加價格，價格是可以談的。如果退出手續可能很麻煩，工程交接以及施工質量重新認定還有解除街道備案等。我們堅決不同意解除合同。

    關于解除合同，業主和電梯公司達不成一致，律師建議大家后續還是要積極協商，不管是與電梯公司還是業主內部之間，如果實在不能解決就通過法律途徑。

    同棟樓的住戶原本和睦相處，如今卻因為加裝電梯陷入了矛盾糾葛，如今樓下門口只留個大坑，誰走過路過心里都不會好過。事情到底是如何一步步走到僵局的，問題到底出在哪兒呢？

    合同約定的方案與報批和施工方案不符

    電梯的申報主體，向規劃局申請安裝電梯的主體是全體業主并不是電梯公司，雖然電梯公司受委托，按照合同約定受托去代為申請的，按道理來講，電梯公司應該按照合同約定的，施工方案向規劃部門報建，并且申請許可證，但是申報主體畢竟是業主的身份。如果是電梯公司私自改了方案，向規劃部門報了一個新的方案，或者簡化版的方案，那么電梯公司就要承擔相應的責任，如果電梯公司在報這個新的方案之前，已經得到了這些業主的同意或者認可，那么現在業主要來改的話就沒有道理

   部分業主說自己沒看到群里的公示

    現在微信證據司法合同中它的作用是越來越大，它的效力是越來越強，在這種情況下通常都會建一個業主群，他通常都會把消息修改的方案，發到群里，你看了以后沒有發表意見，然后后面還有這樣一段話說，這個方案準備報了，大家有意見趕緊提你還不提，那就視為你曾經是同意這個方案。

    業主與業主代表之間的矛盾應該如何避免

    首先業主代表的權限應該是用委托書、決議或者議事規則等文件決定的，程序很重要，委托書很重要，把權限寫出來，比如，他具有付款的權力，他也要具有一定的法律知識，可以有初步的判斷，至少他不能受賄。所以如果這個財務在接受受托工作的時候，他光明磊落，兩袖清風，都是一心為公，即便他無意犯了一些錯誤，如果訴諸法院，法院也一般判這個受托人不去承擔責任，第一他是無償的，第二他沒有明顯的過錯。

    加裝電梯不僅是對外簽好加裝電梯的協議，對內也要選好代表，簽好委托協議，哪些事情交給他干，哪那些事情大家一起還是要討論，這樣就會少很多窩里斗的情況了。