（一）電梯中修的確定條件
1. 除個別零部件在不需要拆卸的前提下，對其清洗，加潤滑油，擰緊電氣接線端其越程距離為上下端子的螺栓等外，均需進行拆卸檢查。
2.需拆卸電梯的傳動部件和機械電氣安全裝置。需更換有異常響聲或磨損的零件，以及拆修部分電氣元件.
3. 新裝電梯在使用2年以上的且使用十分頻繁的。
4.凡符合上述1）、2）、3）三條中任何一條者，即可算中修項目。
（二）電梯中修項目內容
A、電梯的機械部件的中修內容
1.清洗曳引機蝸輪減速箱和調換減速箱內的齒輪油。
2.調換曳引機蝸桿軸伸處的石棉盤根或耐油密橡膠封圈。
3. 調換曳引機蝸輪減速箱蓋與箱體之間的密封圈或重新涂抹密封膠。
4.調換制動器閘瓦的石棉剎車帶，并調整閘瓦與制動輪的間隙小于等于0.7mm.?并使間隙均勻。
5. 調整層轎門的連動部位，調整更換層轎門的滑輪及更換門扇下端滑塊。
6. 調整電磁制動器的彈簧壓縮力。
7.限速器上卡繩壓塊的調整或更換。
8.調整轎廂安全鉗楔塊與導軌的間隙為2---3mm，并使間隙保持均勻一致.
9.檢查和調整限速器鋼絲繩與安全鉗連桿的連接情況，并檢查限速器的張緊及伸長情況。
10. 調整和更換轎廂和對重的導靴和靴襯。
11.檢查和調整曳引鋼絲繩的張緊度。
12. 檢查和調整門刀與層門機械鉤子鎖的齒合情況。
13.修銼導軌上的刻痕，并重新校正導軌。
B、電氣部分中修項目內容
1.檢查和擰緊各接觸器、繼電器上的接線螺栓。
2. 檢查和調整井道內各限位開關動作的可靠性及其動作位置。
3. 檢查和更換井道內各磁性開關工作的可靠性。
4. 檢查和更換轎廂操縱箱、各層廳外的召喚按鈕箱上的按鈕元件、開關、及電氣元件。
5.動力回路和信號照明回路的絕緣電阻的測量和處理。
6. 檢查和調整門保護、光電保護器和超載、滿載的動作可靠性。
7.檢查和更換旋轉編碼器。
8. 檢查電梯的起制動舒適感和平層準確度。
在以上項目中有60--70%需予以檢查、更換和調整的，則可算電梯的中修程度。
(三)電梯大修項目的內容
A、電梯大修項目的確定
1.電梯已經中修2次以上的；
2.電梯雖未中修，但電梯已經使用3—5年的。
3.電梯發生過重大事故，其主要部件嚴重受損的。
B．電梯的機械部件大修項目內容
1.蝸輪減速器的拆修。
2.調整和鏟刮蝸輪蝸桿齒側間隙。
3.調整和更換蝸桿軸伸出端的軸承及石棉盤根或橡膠密封圈。
4.更換蝸桿軸的后門頭平面軸承。
5.如蝸輪減速箱的箱體、箱蓋鑄件有嚴重變形或有裂痕，應更換或修補。
6.電磁制動器的拆修。清洗、更換剎車皮，調整間隙。
7. 若曳引電動機有有異常摩擦聲，起制動電流明顯增大，軸向竄動增大，空載電流增大，則應更換同型號、同規格的電動機。
8.限速器的拆修和動作速度的整定并加封記。
9.限速器鋼絲繩的清洗，截去伸長部分，并檢查和潤滑張緊輪的傳動部分。
10.調換安全鉗的楔塊，并調整其與導軌面的間隙均勻，并保持間隙在2—3mm之內。并用檢修速度試驗安全鉗動作的可靠性。
11.清洗導軌，更換嚴重變形的轎廂導軌，或用增加導軌支架的方法調整其垂直度和平行度。
12.轎廂的整形和更換嚴重變形的轎壁。
13.拆修自動門機或更換同型號同尺寸自動門整機或更換門電機。
14.整修或更換轎內裝潢。
15.調整層轎門的連動性，檢查和調換層轎門滑輪和調換嚴重變形的層轎門門扇。
16.更換或重新車削導向輪、曳引輪的繩槽，拆洗其輪軸，更換并潤滑軸承。
17.徹底檢查并清洗油壓緩沖器，更換緩沖器油。
18.檢查轎廂的滿載和超載裝置動作可靠性。
19.轎廂及層轎門的噴漆。
20.調整和更換轎廂、對重的導靴及其靴襯。
21.截短伸長的曳引鋼絲繩或更換斷絲嚴重的曳引鋼絲繩。
C、電梯的電氣部分的大修項目
1.更換控制屏上的繼電器、接觸器或控制屏重新接線。
2.由于電梯控制功能的增加而重新調換控制屏。
3.調整和更換個別層樓的門電鎖結點或開關。
4.調整井道各限位保護開關的動作位置，并更換開個別關元件。
5.轎內和層外各層的操縱箱、按鈕箱中的元件及布置線的整理等。
6.更換電線管（槽）內的導線（包括動力線）。
7.檢查動力線路、信號線路、照明電路的絕緣電阻。
8.檢查和更換隨行電纜的斷股或外表老化的電纜線。
9.檢查和更換信號指示系統的功能及元件。
10.檢查和更換井道內的磁性開關的動、靜觸頭。
11.檢查和調整更換有嚴重燒蝕的主電源開關及熔絲等。
12.檢查和調整電梯整機性能，使之達到原設計要求。
13.檢查和調整電梯的各項功能，使之達到原設計要求。
上述各項各條中有60—70﹪需予以檢查、更換、調整的則即可屬電梯大修的程度。
D、《房屋及其設備小修服務標準》京房地修字〔1998〕第799號文件自1998年9月日起試行。該標準規范了房屋及其設備的小修內容、質量標準及服務時限，下面將住宅電梯小修服務標準摘錄如下：
號 | 工程項目 | 小修內容 | 質量標準 | 時限要求 |
1 | 電梯急修 | 1、關人 2、沖頂 3、閘車 | 恢復正常運行 | 接到報修后20分鐘趕到現場 |
2 | 電源開關、安全開關 | 1、熔斷器、熔絲 2、各安全開關 | 接觸良好 動作靈活可靠 | 接到報修后20分鐘趕到現場 |
3 | 曳引機 | 1、減速箱 | 油面不高于油位線，油溫不高于85℃，外觀清潔無油污 | 每日巡視 |
4 | 2、電動機、發電機組 | 運行時火花符合要求，溫升不高于銘牌規定，外觀清潔無油污 | 每日巡視 | |
5 | 3、制動器 | 間隙均勻，符合要求，制動靈活可靠 | 每日巡視 | |
6 | 控制柜 | 柜內元器件 | 齊全，動作靈活可靠，顯示正常 | 每日巡視 |
7 | 選層系統 | 電氣選層器 | 動作準確 | 每日巡視 |
8 | 層、轎門系統 | 1、層、轎門 2、開關門機 3、各層門鎖 4、安全觸板 | 運行平穩、無撞擊、動作可靠；運行平穩、無撞擊、動作可靠；門鎖接觸良好動作可靠靈敏可靠 | 每日巡視 |
9 | 顯示系統 | 轎內及層樓顯示呼梯按鈕 | 顯示正常完好無損 | 每日巡視 |
10 | 井道系統 | 1、導軌 2、繩頭組合 3、限速器 4、安全鉗 | 潤滑正常 無異常 動作可靠 動作可靠 | 每日巡視 |
11 | 運行環境 | 機房、井道、轎頂、底坑 | 干凈整潔無油污 | 每日巡視 |
